Phần Mềm Quản Lý Môi Giới Bất Động Sản — Giải Pháp Google Sheets Tối Ưu 2026

// Conditional Formatting Rule — tô màu theo trạng thái:

// Chọn cột Trạng Thái → Format → Conditional formatting

// Rule 1: Text is exactly "Còn hàng" → Background: #d1fae5 (xanh)

// Rule 2: Text is exactly "Đang giữ" → Background: #fef9c3 (vàng)

// Rule 3: Text is exactly "Đã bán" → Background: #fee2e2 (đỏ)

// Tự động tính ngày follow-up tiếp theo:

=IF(E2="New Lead", A2+1,

IF(E2="Qualified", A2+3,

IF(E2="Presenting", A2+7,

IF(E2="Site Visit", A2+3, A2+2))))

// Đánh dấu lead quá hạn follow-up (tô đỏ):

=AND(F2<TODAY(), G2<>"Closed Won", G2<>"Closed Lost")

// Công thức tính hoa hồng tự động trong sheet COMMISSIONS:

// Tổng hoa hồng = Giá trị HĐ × % CK chủ đầu tư

=C2 * D2 / 100

// Hoa hồng môi giới trực tiếp (60%):

=E2 * 0.6

// Hoa hồng team leader (20%):

=E2 * 0.2

// Trạng thái thu hồi (chưa thu / đã thu):

=IF(H2="Đã thu", "✓ Hoàn thành", "⏳ Chờ thu: "&TEXT(E2-I2,"#,##0")&"đ")

// Tổng hợp KPI từng môi giới bằng SUMIF:

// Số lead của Minh trong tháng 10:

=COUNTIFS(LEADS!H:H,"Minh", LEADS!A:A,">="&DATE(2026,10,1), LEADS!A:A,"<="&DATE(2026,10,31))

// Doanh số hợp đồng của Minh:

=SUMIFS(PIPELINE!D:D, PIPELINE!B:B,"Minh", PIPELINE!E:E,"Closed Won")

// Tỷ lệ chuyển đổi:

=COUNTIFS(PIPELINE!B:B,"Minh",PIPELINE!E:E,"Closed Won") / COUNTIF(LEADS!H:H,"Minh")

function nhac_follow_up_hang_ngay() {'{'}

const sheet = SpreadsheetApp.getActiveSpreadsheet()

const pipeline = sheet.getSheetByName('PIPELINE')

const data = pipeline.getDataRange().getValues()

const homNay = new Date()

homNay.setHours(0,0,0,0)

const canLienHe = data.filter(row => {'{'}

const ngayFollowup = new Date(row[5]) // Cột F: Ngày follow-up

ngayFollowup.setHours(0,0,0,0)

return ngayFollowup.getTime() === homNay.getTime()

&& row[4] !== 'Closed Won' && row[4] !== 'Closed Lost'

{'}'})

if (canLienHe.length === 0) return

const body = 'Danh sách follow-up hôm nay: ' +

canLienHe.map(r => r[0] + ' - ' + r[1] + ' - Stage: ' + r[4]).join(' ')

MailApp.sendEmail(Session.getActiveUser().getEmail(), '[BĐS] Follow-up hôm nay', body)

{'}'}